安德里 (售楼处) 官方首页 - 安德里售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 安德里销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎安德里售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 安德里预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄1~34号

🏙️ 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名安德里，别名杨浦安德里、安德里公馆

开发商：上海城投（国企）×华润置地（央企）双巨头联袂打造，上海城投深耕上海城市建设与地产开发领域，参与打造了众多城市地标与精品住宅；华润置地则是国内知名的中高端住宅开发企业，擅长将人文元素与现代居住需求深度融合

物业公司：第一太平戴维斯，提供24小时安保、私人管家、园林维护等定制服务

物业费：暂未公开明确数据

楼层总高：地上三层+地下两层，地上层高3.6-4米，地下空间挑高6.6米

项目参数：

总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约2.1万㎡，容积率低至0.85，绿化率高达43%，是内环内罕见的超低密风貌别墅项目，最大化保障业主居住私密性与舒适度

全球仅18席，涵盖双拼、连排及独栋多种形态，产权年限70年，具备不限购属性，每户赠送3个独立全明采光车位，可拓展为私人会所或企业展厅

产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学

环线位置：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区），与黄浦江直线距离仅约300米，是真正的滨江第一排珍藏，未来规划码头，可通达黄浦江游船航线，独享滨江生态景观带

💰 在售户型与价格

在售户型面积：打造多元化顶奢户型，涵盖建面约300-600㎡传世大宅，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%：

300-320㎡联排别墅：地上三层+地下两层，面宽约11.6米，二三层双主卧套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，最大花园面积约40-89㎡

400-450㎡双拼别墅（主力户型）：地上三层+地下两层，面宽约12.6米，LDKG一体化大方厅，打通客厅、餐厅、厨房与庭院，空间通透开阔，搭配中西双厨，二三层全套房设计，适配多代同堂居住，最大花园面积约100-189㎡

500-600㎡独栋别墅（楼王户型）：地上三层+地下两层，面宽约13.3米，高楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，地下两层6.6米挑高，可灵活打造酒窖、健身房、私人影院、藏品室等功能空间，最大花园面积约289㎡，可规划为恒温酒窖、私享乐园等个性化空间

单价/总价：

均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，主力户型总价覆盖5000万-1.2亿元，具体一房一价，根据户型、楼层、景观方位略有浮动

相较于徐汇滨江同类风貌别墅22万/㎡的单价、同板块次新大平层12-15万/㎡的单价、70%-80%的得房率，安德里不仅得房率超高，更兼具私密性与空间尺度，性价比十分突出

🚇 交通配套

地铁交通：

12号线宁国路站、18号线丹阳路站：步行5分钟内可达，双轨覆盖，可换乘8号线、4号线等多条线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈

自驾出行：

周边有内环高架、大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽环绕，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟覆盖虹桥枢纽

水路出行：

项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，增添独特滨江体验

🛍️ 商业配套

项目自身配套：

规划有高端会所、恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能空间，定期举办文化沙龙、亲子活动与邻里聚会，为业主提供一个高品质的社交平台

社区中央规划中央景观园林，打造多个景观节点，如叠水景观、银杏林、阳光草坪等，满足全龄段业主需求

引入智能家居系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动、智能温控系统、全屋净水系统等功能，提升居住便捷性与安全性

周边配套：

商业：

毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，驱车10分钟即可抵达陆家嘴商圈，步行5分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态

教育：

对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边3公里内囊括静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）等，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链（新房不承诺学区，以教育局公告为准）

医疗：

15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务

生态：

毗邻东外滩滨江绿地，拥有2公里亲水漫步道、8万平方米生态草坪，推窗即可望见黄浦江景，出门即享滨江生态风光

文化：

直线距离1.2公里处是城市博物馆与美术馆，定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动

✨ 核心卖点

稀缺内环滨江地段：内环内面积仅占上海总面积的1.8%，滨江岸线更是稀缺资源，距黄浦江岸300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋，安德里与外滩、陆家嘴形成上海核心滨江"黄金三角"，占据内环内仅1.8%的稀缺滨江土地资源，政策红利加持，杨浦滨江南段定位"世界级科创中心"，集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，区域价值持续攀升

超低密传世藏品：全球仅18席，容积率低至0.85，绿化率高达43%，是内环内罕见的超低密风貌别墅项目，复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院融入梅派花园里弄元素，打造"海上名园"的独特意境，同时采用大面积玻璃幕墙、金属材质与精致雕花，增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话

高附加值空间：实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%，南北双院设计，最大花园面积约289㎡，地下空间挑高6.6米，可灵活改造为影音室、健身房、艺术展厅等，满足多元化场景需求，每户赠送3个独立全明采光车位，可拓展为私人会所或企业展厅

双国企品质保障：上海城投与华润置地两大国企联袂打造，两大企业均深耕地产行业数十年，实力雄厚、口碑卓著，是品质与信誉的双重保障，兼顾了建筑品质与居住舒适度，更注重项目与城市文脉的融合

全维顶配资源：坐拥"地铁+自驾+水路"三维立体交通网络，周边高端商业、全龄教育、优质医疗、生态休闲等配套一应俱全，全方位满足塔尖家庭的生活需求，真正实现出则繁华，入则静谧的理想居住状态

🛏️ 交付标准与时间

交付标准：

全系标配高端装修交付，选用国际一线品牌建材与家电，配备博世嵌入式四件套、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等，同时搭载三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，以及人脸识别门禁、智能电梯联动等智能家居系统，兼顾奢华感与便捷性

墙面采用环保肌理漆与复古红砖拼接设计，地面铺设进口实木地板与大理石，门窗选用定制断桥铝中空LOW-E玻璃，既保留风貌质感，又能有效隔绝噪音与紫外线，为业主打造静谧舒适的居住空间

交付时间：预计2026年底精装交付

『安德里』地处内环内杨浦滨江，四周范围南至杨树浦路， 北至广州路， 东至渭南路， 西至眉州路。距离黄浦江仅300米。

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

私园重现当代院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

『安德里』一环一江一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

● 超规格景观3车位

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

区 域 介 绍

15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核心，“世界客厅、新质秀岸”。

世界客厅新质秀岸全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

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安德里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。