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永泰三里城官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎永泰三里城售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 永泰三里城预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市浦东新区永泰路353弄

🏠 项目基础信息

备案名/别名：永泰三里城，备案名东方玉湾

开盘时间：2025年12月28日首次开盘，目前二期热销中，三期规划中

楼层总高：高层16-19层，洋房6层，叠墅为复式楼层设计

物业费：7.0-7.2元/平方米·月，由仁恒物业提供金钥匙6S管理服务

交付时间：一期预计2026年8月30日精装交付，二期预计2028年6月30日交付

社区规划：总建筑面积约30万平方米，占地面积约6.8万平方米，容积率1.8-2.0，绿化率35%-38%，总户数616户，全人车分流，车位配比1:1.12

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

高层：建面约99-150㎡3室2厅1-2卫

洋房：建面约140-241㎡4室2厅2-3卫

叠墅：建面约160-251㎡4-6室2厅3-4卫

单价：

高层：均价约7.8-8.38万/㎡，最低起价7.8万/㎡

洋房：均价约8.2-8.6万/㎡

叠墅：均价约8.6万/㎡

注：具体价格以案场公示的一房一价表为准

总价：

99-100㎡3房：总价约770-820万起

140-150㎡3房：总价约1150-1250万

177-241㎡洋房/叠墅：总价约1400-1700万

交付标准：

高层：全精装交付，装标包含中央空调、地暖、新风系统三大件，采用日立/西门子/科勒等品牌

厨房：老板三件套（灶具、油烟机、消毒柜），定制橱柜+嵌入式收纳

卫浴：科勒台盆+马桶，摩恩花洒五金件

细节：全屋配备智能入户系统、厨房一体化橱柜、嵌入式家电预留位置

洋房/叠墅：毛坯交付，部分房源可选择定制装修服务，附赠地下室、露台等空间，得房率高达85-90%

🚇 地铁交通

地铁：

11号线三林站：直线距离约350米，步行5分钟可达，1站直达前滩，4站可达徐家汇

8号线芦恒路站：直线距离约1公里，步行15分钟可达，可快速换乘6号线、13号线

自驾：

紧邻南北高架入口，5分钟上内环/中环/北横通道

周边天目中路、西藏北路等主干道纵横，非高峰时段10分钟可达外滩、陆家嘴

距离上海火车站约2公里，交通枢纽便捷

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

中房金谊广场：步行约1公里，涵盖大型超市、影院、餐饮等全业态商业

新达汇·三林印象城：约2公里，地铁11号线1站直达，是区域型商业中心

前滩太古里：地铁11号线1站直达，提供高端国际品牌、奢侈品牌零售及餐饮服务

教育资源：

周边1公里内：三林小学、上海市育人中学、三林中学东校

优质名校：上海外国语大学苏河湾实验中学、市北中学高中等（期房不承诺学区，具体以政府公示为准）

医疗配套：

3公里内：上海市中医医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等5所三甲医院

生态休闲：

项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，打造了约200米滨河绿化带

周边三林公园、前滩休闲公园等，为业主提供了休闲娱乐的好去处

✨ 核心卖点

前滩南价值洼地：与前滩仅1站地铁之隔，价格为前滩核心区的60%-70%，却能无缝共享前滩的顶级配套资源，性价比优势极为显著，是刚需改善群体入主浦东中环的优选

双面滨水低密社区：项目北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。容积率低至1.8，绿化率高达38%，属于典型的低密度生态宜居社区，营造了舒适的居住环境

丰富产品线选择：覆盖从刚需改善到终极改善的全年龄段、全家庭结构需求，户型设计方正通透，南北对流，采光通风俱佳，高层得房率约78%，洋房得房率更高

仁恒物业保驾护航：聘请口碑优良的仁恒物业，物业费7元/㎡·月，专业的物业服务团队，为业主提供贴心、高效的服务，提升居住幸福感

社区配套齐全：规划有社区食堂、恒温泳池、健身房等配套设施，同时配备智能安防系统，24小时巡逻值守，人脸识别入户，全方位保障业主的居住安全与生活便捷

进入2026年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。

一方面，上海楼市发布重磅利好326新政，释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。

外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！

另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”均价约11万/㎡

唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；

曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。

未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！

不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。

那么，什么样的新房更值得买呢？

重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】开盘热卖中

【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期

项目推售建面约103-175m²3-4房

二期过会均价85000元/m²

认购还有独家折扣惊喜，具体以案场议定为主（95-98）

认筹通知❗️

前滩东方湾（备案名：永泰三里城）二批次，将于4月11日（本周六） 启动认筹。

本次推出房源共 68套

其中：建面约 120㎡三房：34套

建面约 140㎡四房：34套

备案均价：85,000元/㎡

户型图赏鉴

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目规划

【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

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另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 永泰三里城 官方热线：400-902-3966

永泰三里城售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。