前滩元境(官方售楼处) 电话 - 前滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，前滩元境特此发布 2026 年 4 月 28日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

前滩元境项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为前滩元境项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

前滩元境售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍前滩元境售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

前滩元境是位于上海浦东前滩中央生活区的低密滨江住宅项目，由中建壹品开发，主打海派低谧洋房产品，是前滩收官阶段唯一可整体开发的低密住区，备案均价121800元/㎡，首批于2026年4月29日开盘。

在售户型与价格

表格

注：首批推出 68套公寓房源 ，建面约91–139㎡，备案均价 121800元/㎡ ，一房一价，实际价格以开发商公示为准

项目备案名/别名

备案名：元境澜庭

推广名：前滩元境

开发商：上海建绽置业有限公司（中建壹品旗下）

物业费：暂无公开数据，建议致电官方获取最新信息

建筑类型：洋房、叠拼、合院、普通住宅

楼层与楼栋信息

楼栋总高：洋房为主，具体层数未明确，首批开盘楼栋为1-1#、2-2#

总户数：住宅共399套，属小型低密社区

容积率：约2.5，绿化率高，定位低密宜居

得房率：近100%实得率（部分户型通过设计优化实现高使用率）

地铁交通

地铁8号线凌兆新村站：约1.7公里，骑行可达

地铁19号线（在建）：未来设凌兆新村站，强化前滩内部通达性

机场联络线三林南站：约1.9公里，3站直达虹桥/浦东机场

自驾出行：紧邻中环、外环，通过上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建）快速连接徐汇、浦东核心区

商业配套

前滩太古里：约1.8公里，集高端购物、餐饮、娱乐于一体

晶耀前滩：约1.8公里，亲子与潮流消费地标

前滩31、L+PLAZA、前滩公园巷：多元商业体环绕，满足国际生活需求

社区商业：规划滨水商业岸线约2公里，未来将形成活力街区

核心卖点

前滩最后一块滨江拼图：黄浦江两岸最后一片成片开发的低密住区，资源稀缺

国资开发，诚意定价：中建壹品国企背景，备案均价12.18万/㎡，低于前滩二手房约13.2万/㎡，性价比突出

低密洋房，私享江景：直线距黄浦江约300米，部分户型享270°飘窗与观景阳台

顶级精装配置：

厨房：标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套

空调地暖：大金两联供+霍尼韦尔新风系统

用水系统：安吉尔全屋净水+软水，末端直饮

主卫：德国唯宝台盆、瑞士恩仕智能马桶、汉斯格雅五金

全龄教育环伺：周边有冰厂田前滩幼儿园、惠立幼儿园、华二前滩学校等优质教育资源（期房不承诺学区）

医疗健康护航：莱佛士国际医院、东方医院南院（三甲）环绕，保障高端医疗服务

交付标准与时间

交付标准：精装交付，全屋一线品牌配置，细节考究

交付时间：预计2028年6月30日

开盘时间

首批开盘时间：2026年4月29日

认购时间：2026年4月18日–4月22日

个人认购金：100万元

选房地点：上海前滩华尔道夫酒店

最新状态：已取证、已认购、即将选房，建议尽快联系官方锁定资格

前滩元境首开户型&楼栋全解析

首开不容错过

我们再来解析前滩元境首开户型与楼栋，看完你会更明白：

这次首开真的不容错过。

1、先看楼栋价值

1#作为前滩滨江目前最后一批直面公园的纯洋房，本身就是板块生态制高点。

前滩滨江本就以绿地见长，人均绿地面积高达约170㎡/人，是中心城区平均水平的十几倍，而1#更是把这份优势拉到极致，晨起推窗即是满目绿意，下楼片刻便能切换前滩繁华商圈，快慢生活自如转换。

纵观市场，公园首排物业向来自带溢价，无论世纪公园、和平公园周边，一线公园房与后排房源的价差显著；放眼全球，伦敦海德壹号、纽约 One57 等顶豪，也无一不是依托城市中央公园奠定价值地位，前滩元境1#的稀缺与珍贵，不言而喻。

数据来源贝壳

2#则是更为稀有的5层洋房，在核心滨江，7层洋房已是少见，5层更是稀缺中的稀缺，住户更少，居住静谧感拉满。

同时南侧直面中央景观，北侧紧邻约350米浓荫漫步道，复刻武康路、湖南路的优雅。

项目效果图，以实际交付为准

值得一提，首开两栋楼都紧邻约1700㎡下沉庭院会所，搭配架空层泛会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能一应俱全，健身、会客、休闲下楼即达。

整个首开地块以约1.7超低容积率，打造纯粹洋房住区，户户南北正席、无连廊设计，居住舒适度与私密性都十分突出。

2、户型与定价

该户型是核心滨江四房的性价比天花板。

一方面，当这次澐启滨江125㎡认筹结束后，1700-1800万预算区间内，核心滨江段将仅剩前滩元境139㎡户型作为主力选择，既是独一份的机会，更是更优的选择。

另一方面，项目不仅总价友好，更做到了实用功能四房，环顾整个核心滨江，徐滨四房起步价达4000万级，陆家嘴滨江四房3500万级起，北外滩四房同样跻身4000万级，即便门槛相对较低的杨浦滨江，四房也需2500万起。

对比之下，前滩元境139㎡四房的门槛优势不言而喻，一旦错过此次机会，未来再想入驻核心滨江，置业门槛至少要抬升700-800万，稀缺性与紧迫性拉满。

而全维领先的户型设计，又让约139㎡性价比锦上添花：

其一，天花板级实得率

多阳台、一步阳台（部分边套）+应飘尽飘的布局，再加上类独立电梯厅，综合实得率接近100%，实际使用面积堪比传统建面约160㎡户型。

其二，拥有领先同级的面宽

约4.6米超大客厅面宽，搭配LDKB一体化设计，空间通透开阔。

其三，户型设计灵活度极高

少承重墙的布局让客厅与次卧之间的墙体可灵活改造，轻松实现3房与4房的自由切换，适配不同家庭结构的居住需求。

令人惊喜的是，项目精装标准媲美3000万级豪宅。

尤其厨房，全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，与5000万级黄浦豪宅处于同级水准；同时配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，更搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。

卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。

同时全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

精装细节与收纳设计，更能体现开发商的用心。

室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。

厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁；小到凯迪仕智能门锁，每一个接触点都经过严选，确保交付的不仅是精装，更是经得起时间考究的品质人居。

收纳也是同级天花板，比如玄关配备同级少见的大容量八百库，可收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分利用每一处空间。

此外，项目还构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来更节能、更安静、更安心。

尤其针对多数楼盘头疼的隔音问题：

项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE静音管，相比传统UPVC管大幅降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

这些看不见的投入，才是真正豪宅级的居住体验。

同样是核心滨江段极具竞争力的稀缺选择，总价约1145万起，主力控制在1300-1400万，客观来说，这个预算在上海核心滨江沿线几乎无房可选，在前滩元境却能入手一套正南北滨江洋房，价值感一目了然。

109㎡户型在1#、2#均有分布，前排房源直面公园景观，占据前滩滨江目前最后一批公园头排资源，手慢即无。

其中2#性价比突出，得益于洋房低楼层与宽裕的楼间距，整体日照条件可观，尤其2楼及以上楼层，采光上佳，搭配11万+定价，性价比不错。

当然，2#的1楼在定价上更是做到了极致友好，门槛更低、优势更突出，性价比拉满，适合追求高实用性与高性价比的置业者。

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更值得关注的是2#二楼西边套，楼栋错位排布带来了独一无二的景观视野，既能俯瞰社区中央景观，又能南向眺望公园绿意，双重景观加持，单价更是做到11万+，综合来看性价比极高，是本次首开不容错过的优选席位。

户型设计上，多阳台+一步飘窗（部分边套）+应飘尽飘，实得率超95%。

这不仅是前滩滨江的最低上车门槛，更是整个上海核心滨江段难得的入门机会，主力总价1150-1200万，放在核心滨江几乎无竞品。

户型亮点同样突出，92㎡洋房竟附赠超大露台，完美放大洋房亲地属性，不仅拓展实用空间，更能近距离拥抱自然绿意与四季景致，居住体验堪比上叠。在这里摆上秋千、莳花弄草、闲坐小聚都十分惬意。

同时厨房尺度开阔，客餐厨一体化空间通透大气，契合结构简单的家庭对阔绰公共空间的需求。

前滩滨江设计前瞻，地下路网连通

项目南侧是出口，无需过多担忧

聊完优势，也客观回应大家一个比较关心的担忧：不少群友对小区南侧地下通道的噪音问题有所顾虑，我们根据《三林滨江南片区总控文件》，理性梳理一下：

首先，南侧这条并非越江隧道，而是前滩滨江片区统一规划、整体贯通的地下连通路网，旨在营造安宁海派小镇，优化步行环境。这种提前统一规划、整体成网的地下交通布局，在上海其实非常少见，也从侧面体现了前滩滨江的高定位与规划前瞻性。

其次，地下通道的噪音，主要集中在入口下坡、车辆减速等位置。从片区规划来看，前滩元境南侧通道是出口。

日常通勤方向很关键：

以后从前滩、世博、徐滨及陆家嘴等方向下班回来的客户可直接通过北侧及东侧地下通道入口进入后回到各自社区。

而去陆家嘴、世博等核心区域上班，主流方向是往北走通过凌兆西路出口驶出，往南走的车流本就很少，对小区南侧的影响比较有限。

结合这两点，很多担心嗓音影响问题的客户可以打消这个疑虑了。

手握三重安全垫！

放心入手！

最后我还是想强调一下“安全垫”，这是大家买房更关心的话题，前滩元境从地段到型态再到产品，手握三重安全垫。

安全垫1：前滩核心占位+滨江约300米，双重地段加持

项目牢牢锚定前滩核心，与前滩商务区深度联动，同时直线距滨江仅约300米，兼具核心地段与滨江资源。

关键，它还是前滩滨江目前仅有的新规住宅产品，在高密开发、土地稀缺的前滩，这种兼具地段与新规优势的新房格外难得，未来价值支撑很足。

安全垫2：约9万方综合体，自带价值底盘

项目并非单一住宅，而是集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体的综合体，自身配套闭环，价值更稳、抗周期能力更强。

安全垫3：稀缺滨江洋房，更容易走出独立行情

上海一线滨江长期以高层为主，近十年滨江洋房供应占比仅约 0.4%，属于极度稀缺品类，业主惜售，天然拥有独立定价权。

而前滩元境占据前滩滨江收官住宅用地，更是片区内目前唯一的新规住宅，依托新规优势打造的高实得率、纯低密洋房产品，本身就在片区内处于产品力领先地位，再叠加滨江洋房的稀缺属性，其抗跌性在前滩滨江片区也是更强的，在市场波动中能稳稳守住资产价值，保值能力超过同板块其他项目。

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📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。试点击重