驭远•望宸玖里官方售楼处电话(驭远•望宸玖里)官方网站-驭远•望宸玖里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.29售楼处
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劲爆消息！杭州大城北的驭远·望宸玖里，突发爆料——
58套小高层建面约160方，首批备案价约20459元/平，总价276万起。
这绝对是“降维打击”级别的捡漏！以最低总价276万来计算，买160方房源，单价仅约1.72万/平，结合该楼盘位于杭州绕城内成熟板块的区位背景，这价格在当前的杭州楼市中，性价比高到近乎“反常”。
再加上该楼盘本身是容积率仅1.25的极低密社区（全盘仅146户），具备孤品属性，也就是说，总价276万起，买到160方墅区大四房，还能享受到千万级排屋社区的品质。
说实话，面对这样的房子和价格，任谁都会心动吧？到底值不值得入手？下面，我们从多个维度深度分析一下，为你置业提供参考。
总价276万起
买到160方双套卧大四房
为什么说这个价格极其“炸裂”？
首先是它的户型布局与空间使用率的“双重溢出”。
①户型力压同价段：276万起的预算，在市场上通常只能勉强买到110-120方的刚需三房。而在望宸玖里，你直接买到160方大4房3卫。
作为一款定位改善的大4房，核心亮点在于极致的视野采光、超高的空间使用率以及从容的家庭动线。
【核心奢享】270°环幕宽景横厅。
采用270°环幕采光设计，配合大面宽玻璃幕墙，餐客厅形成无遮挡的全景视野。这种设计不仅让室内全域少柱化，更能实现三面采光，将室外的山景或园林景观“框”入室内，采光与观景双在线。
建面约160方样板房实拍
LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房）实现一体化设计，打破墙体阻隔。且宽幕边厅的尺度感极强，不仅利于家庭欢聚，也能支撑社交宴请的大场面，真正实现“大平层” 的居住体验。
【居住舒适度】双套房+三卫+三开间朝南。
配置四室两厅三卫，这是高改善户型的核心标配。双主卧套房设计（含独立卫浴），有效解决早晚高峰抢卫生间的痛点，同时为三代同堂提供极高的私密性，长辈房与主卧互不干扰。
南向三开间，双套房及一次卧均朝南，保证了每个房间的日照时长，实现家人的居住阳光平权。
建面约160方样板房实拍
【归家仪式感】尊崇入户门厅。
设置独立门厅，兼具收纳空间与仪式感。这不仅是专属的收纳区，更通过类一梯一户的布局，实现了“门外喧嚣、门内静谧”的过渡，提升了归家的尊贵感与私密性。
②超阔绰的空间：超高赠送空间+超高灵活拓展空间，实测空间使用率可达约95%。
望宸玖里得益于新规后的产品设计，赠送面积非常可观。包含三阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）及双设备平台（全赠送），实测空间使用率可达约95%，在同面积段中极具竞争力。
建面约160方样板房实拍
北向预留了灵活的多功能空间，非承重墙可根据家庭周期灵活改造，可做书房、儿童房或兴趣室（如琴房、电竞房），适配家庭成长的不同阶段需求。
这款160方户型作为新规后的“魔改”产品，总价276万起买到的套内面积，可能比普通楼盘180方的房子还大。
在我们看来，望宸玖里约160方小高层，非常适合预算有限但追求大户型改善的家庭，或者希望在杭州中心城区保留一套低成本房产的投资者。
总价276万起
买到容积率1.25的千万级排屋住区
第二个炸裂的原因，我们认为来自于项目本身的优质基因，这也支撑了它的抗跌性。
作为杭州中心城区罕见的1.25容积率低密墅区，望宸玖里的公区与景观完全是千万级排屋社区的配置，哪怕是160方的小高层业主，也能完整共享项目高端配套，这是同价位刚需盘完全无法比拟的核心优势。
更可况，项目核心园林景观、公区会所等，正好围绕小高层布局，58户小高层业主自然「近水楼台先得月」。
归家公区：从大门到入户，全链路尊崇仪式感。
比如宽约60米、高约7米的恢弘主入口，采用铂金钻、芬迪白、维多利亚绿、安哥拉黑等各种贵重石材，搭配金属格栅与迎宾水系，两侧黑松耸立，气场拉满，是板块第一标杆级门仪。
望宸玖里示范区实拍
步入约7.5米挑高归家大堂，圆弧石材墙面，双曲面天花，气场震撼。一座联通地下会所的旋转艺术楼梯，更为空间增添了美感。
地下车库入口做了“流光坡道”，地下车库内采用星空顶设计，搭配星云归家光厅，告别传统车库的压抑感，开车归家也有仪式感。
望宸玖里示范区实拍
值得一提的是，以风雨连廊贯通整个社区，串联起会所、楼栋与园林，哪怕雨天也能从容漫步，同时串联起四季主题景观，打造全天候立体游赏动线。
核心王牌：约1600方下沉式会所，全龄高端配套。
项目规划全社区仅146户，平均每户可享超11方会所面积，在杭州同价位项目中遥遥领先。
望宸玖里示范区实拍
室内恒温泳池、景观健身房、高奢私宴厅、共享会客厅、禅意茶室、梦幻儿童乐园等功能区一应俱全。
下沉庭院设计假山叠石、双叠飞瀑、瀑布水帘，搭配弧形石拱桥，复刻郭庄“小中见大”的造园智慧，形成“步移景异”的江南雅韵，在会所内就能沉浸式赏景。
望宸玖里示范区实拍
板块颜霸：香槟金铝板曲面+巨幅画框玻璃+石材基座+东方挑檐。
望宸玖里的小高层立面，是杭州2-300万级新房里用料、设计、辨识度都拉满的 “顶流级” 外立面。
具体而言，融合扎哈式流线曲面以及杭州望宸阁三段式形制，采用香槟金弧形铝板、成本更高的巨幅玻璃，以及石材基座、东方挑檐等，远看像“悬浮的玻璃盒子”，既轻盈又贵气。
相比板块大多真石漆+普通玻璃的建筑，望宸玖里光是建筑单体的成本价就是别人的3-5倍了，未来二手溢价也会更高。
Ps.4月18日，项目的排屋样板房开放&玖悦荟启幕，预算更高的朋友可以到访品鉴。
总价276万起
买到绕城内配套齐全的置业热土
最后一个炸裂的点，就是项目占位：大城北价值高地。
项目所在地是城北居住新城+大运河科创城辐射区，更是杭州“东整西优南启北建中塑”大战略中的北建中心。
同时，我们还了解到项目附近规划的「杭州城投·未来500」新兴产业集群，一期已竣工，正式投产运营。这片约2400亩的土地，通过「政府政策+城投资源」双轮驱动，构建“产城人文景”深度融合产业新城，届时区域价值和城市界面也将实现质的飞跃。
一边与主城拱墅接壤，一边坐享半山山景，还有地铁15号线（在建）、14号线（规划）双轨加持。望宸玖里，在杭州同价位段楼盘里属于「30分钟主城通勤+山水秘境+改善质感」的黄金组合。
从地图上就能看出，望宸玖里是主城向北第一站，物理距离与心理距离都很近。
望宸玖里区位示意图
交通优势更加突出，秋石高架、留石高架、上塘高架三高架环绕，项目距离秋石高架入口约1.5km，大约半小时自驾到钱江新城/武林。恰好的距离，既方便出行，又没有噪音、粉尘等不利因素。
地铁方面有在建地铁15号线（预计2027年通车），项目步行即可到崇贤站/崇杭街站，4站到运河新城、10站到武林/钱江新城，还能与1/2/4/6/7/18号线换乘，通勤价值+板块估值会明显上一台阶。
城北花园城实拍
杭钢公园实拍
作为较早开发的板块，望宸玖里周围配套成熟度高。如直线距离约900米是约24万方城北花园城已开业，还有半山公园、杭钢公园等，吃喝玩乐一站式畅享，常年都是人流量爆满的热门打卡地。
望宸玖里鸟瞰效果图过程稿
既然说到板块，那么再说下望宸玖里首开总价276万起的炸裂性。
对比周边新房，根据公开信息，望宸玖里周边板块新房均价约为2.39万/平。如果你以276万起入手，单价直接比周边在售新房价格低了约30%。
我们算一笔账：160方x2.39万/平 (周边均价)≈382万。你用276万起买下，相当于立省106万，总价直接打了七折。
对比二手房，项目板块部分次新二手房成交价仍在2万-2.2万/平区间。这个价格属于面粉比面包贵，资产的安全边际极高。
再对比隔壁的运河新城板块，价差更明显。前不久收官的熙岸晓月，168方户型总价在565万-697万之间。
总之，望宸玖里160方小高层，这样捡漏级的优质资产，整个项目也只有58套房源！首开预售证已经公示，建议直接锁单，这是属于教科书级的“抄底”。
房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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