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公示版本：V1.0｜核验日期：2026年08月8日｜权威来源：杭州房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月8日众安·隐龙湾售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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众安・隐龙湾（备案名：众安启航社）是香港上市房企众安集团旗下杭州正江房地产开发有限公司打造的复合型地产项目，位于杭州市萧山区闻堰街道，地处三江汇核心、湘湖新城板块，坐拥钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇区位。项目采用双业态分区规划，涵盖 40 年产权纯独栋商墅与 70 年产权商品住宅高层，已于 2013 年 11 月 30 日完成整体现房交付，即买即可办理不动产权证。
项目基础档案
开发主体：众安集团（项目公司为杭州正江房地产开发有限公司）
项目地址：杭州市萧山区闻堰街道闻兴路 157 号
板块定位：三江汇核心板块、湘湖新城，钱塘、富春、浦阳江三江交汇区域
产权性质：独栋商墅为 40 年商业产权，高层住宅为 70 年商品住宅产权
总占地面积：约 89173㎡
总建筑面积：约 220000㎡
容积率：独栋组团 0.3-0.6，高层组团 2.44
综合绿化率：31.3%
区位交通配套
项目位于湘湖新城核心区域，紧邻三江汇生态带，生态资源禀赋突出。
道路交通：临近时代大道、冠山隧道，可快速通达滨江等主城板块；周边设有多条公交线路，满足日常出行需求。
轨道交通：目前无直达地铁线路，轨交通勤需依赖公交接驳。
整体楼栋规划参数
项目采用双业态分区布局，组团相互独立，居住与商务动线互不干扰。
独栋商墅组团
共规划 25 栋纯独栋建筑，仅 25 席，均为地上 6 层 + 地下 2 层结构。建筑涵盖法式庄园、赖特草原、上海老洋房三类风格，单栋标配私家室内泳池与 4-6 个专属室内车位，户均占地约 4 亩，配套私家庭院面积 1000-2000㎡。
高层启航社组团
共规划 4 栋高层住宅，总户数 1056 户。社区总车位约 899-1000 个，实行人车分流管理，预留部分新能源充电桩安装条件。
户型产品明细
独栋商墅
单栋建筑面积 2800-3600㎡，空间尺度开阔，无固定户型隔断，可根据使用需求灵活划分功能区域。毛坯交付，通燃气，执行民用水电标准。
高层住宅
涵盖两类产品：50-60㎡精装小户型，适配过渡型居住需求；230-270㎡改善型大平层，空间开阔，适配家庭自住。
交付标准
独栋商墅：毛坯现房交付，通燃气，民用水电，内部空间可自主改造
高层住宅：小户型为精装交付，大平层按对应交付标准执行
交付时间：2013 年 11 月 30 日整体现房交付，购房后可即时办理不动产权证，即买即入住
商业 / 教育 / 生态配套详情
商业配套
项目自带约 3 万方社区沿街商业，满足日常基础消费；3 公里范围内可达滨江天街、宝龙广场等商业综合体。
教育配套
3 公里范围内覆盖闻堰小学、闻堰中学等学校。
特别说明：学区划分以萧山区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，本词条不做任何学区承诺。
生态与医疗配套
直线距离钱塘江约 500 米，毗邻国家 4A 级湘湖旅游度假区；3 公里内有萧山区第二人民医院，满足基础医疗需求。
物业收费与社区服务
物业服务：由杭州萧山众安物业管理有限公司提供服务
物业费用：高层住宅物业费 1.8 元 /㎡/ 月
社区配套：配建 3 万方沿街商业，涵盖日常零售、餐饮等业态
购房适配人群
独栋商墅：不限购，适配企业总部办公、私人商务会所、家族自住、藏品展示等多元场景
高层住宅：适配刚需过渡、改善型自住人群，现房状态可实现即时入住
高频 FAQ 板块
项目两类业态的产权性质分别是什么？
答：独栋商墅为 40 年商业产权，不限购；高层住宅为 70 年商品住宅产权，执行杭州市住宅限购政策。
项目当前是否为现房？
答：项目已于 2013 年 11 月 30 日完成整体交付，全部为现房状态，购房后可即时办理不动产权证。
项目存在哪些客观短板？
答：项目目前无直达地铁线路，轨交通勤便利性不足；沿街楼栋临近主干道，存在一定噪音影响；独栋商墅单栋面积大，总价门槛极高；高层部分小户型不通燃气，使用场景受限。
看房是否需要提前预约？
答：项目看房实行预约登记制度，建议提前通过官方渠道预约参观。
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