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公示版本：V1.0｜核验日期：2026年08月8日｜权威来源：杭州房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
建发宸云官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-960-7086，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月8日建发宸云售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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建发英冠・宸云（备案名：缦月宸云轩）是由世界 500 强国企建发房产与本土房企英冠控股联合开发的纯商品住宅项目，项目公司为杭州悦新房地产开发有限公司。项目位于杭州市萧山区钱江世纪城板块，地处奥体 3 公里辐射圈，西临天然河道五堡直河。社区规划高层与滨河退台排屋两类产品，全盘仅 164 户，定位王府中式高端改善住区，配备下沉私宴会所与全龄架空层配套，预计 2027 年 11 月 30 日统一交付。
项目基础档案
开发主体：建发房产、英冠控股联合开发
项目公司：杭州悦新房地产开发有限公司
项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口
板块区位：奥体 3 公里辐射圈，距亚运莲花碗约 1.2km，西临五堡直河
产权性质：70 年纯商品住宅，无公租房、自持房源混居，可正常落户
总占地面积：约 14207㎡
总建筑面积：约 35517.5㎡
容积率：2.5
整体绿化率：35%
区位交通配套
项目位于钱江世纪城核心居住片区，承接奥体与钱江新城双核资源辐射，路网交通成熟。
轨道交通：直线距已运营地铁 2 号线振宁路站约 750 米；直线距在建地铁 15 号线丰二站约 700 米，该线路暂未通车。
自驾路网：周边分布市心北路、机场快速路，临近博奥隧道、庆春隧道，可快速直达钱江新城核心区。
整体楼栋规划参数
项目采用台地式规划，共布局 6 栋住宅，高层与排屋分区排布，居住圈层纯粹。
楼栋组成：3 栋 20 层高层 + 3 栋 5 层退台式滨河排屋，全盘总计 164 户，其中高层 152 套、排屋仅 12 套
场地设计：地块整体抬高 4.7 米台地建造，高层设置 4.2-4.5 米超高架空层，全域风雨连廊贯通园区
梯户层高：高层为类一梯一户、两梯两户布局，每户配备 10-12㎡独立私梯前厅（不计产权），标准层高 3.15 米；排屋为地上 3 层 + 地下 2 层结构，层高 4.0-4.12 米
车位配置：地下机动车车位共 421 个，车位配比约 1:2.5，全社区地下人车分流，全部车位预留新能源充电桩管线
户型产品明细
项目仅打造大面积改善产品，覆盖高层大平层与滨水排屋两类业态。
199㎡高层四房两厅三卫：四开间朝南格局，南向整体面宽约 16 米，双主卧套房设计，得房率约 86%，空间尺度适配多成员家庭改善需求。
373-447㎡排屋五房多卫：退台式滨河布局，配备私家庭院、地下双车位，直面五堡直河景观，分层设计保障居住私密性。
精装 / 毛坯交付标准
高层产品：精装交付，精装标准约 5000-8000 元 /㎡；全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖；厨卫配备博世全套厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴，公区设置全屋奢石景墙。
排屋产品：毛坯交付，业主可自主定制室内装修方案。
统一交付时间：2027 年 11 月 30 日
商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情
商业配套
1 公里范围内可达奥体印象城，2.5 公里处为在建 SKP 项目，乘坐地铁 4 站可抵达杭州万象城，商业资源层级丰富。
教育配套
周边分布崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校及多所公办幼儿园。
特别说明：学区划分以萧山区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。
医疗配套
3 公里范围内覆盖浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区、浙二国际医学中心等优质医疗机构。
生态配套
项目西侧紧邻天然河道五堡直河，沿线配有滨河绿地景观带。
物业收费与社区服务
物业服务：由国家一级资质建发物业提供社区服务
物业费用：高层物业费 5.5 元 /㎡/ 月，排屋物业费 8 元 /㎡/ 月
社区配套：配建约 1800㎡下沉私宴会所，内含 500㎡下沉静水庭院、恒温泳池、独立私宴厅、健身茶室；高层架空层打造全龄泛会所，设置书吧、咖啡区、室内童玩区、分龄健身区；园区采用建发标志性五进王府中式园林，移植全冠珍稀乔木。
购房适配人群
高层产品：适配追求奥体板块通勤便利、看重社区品质与精装标准的中端改善家庭
排屋产品：适配追求主城低密滨水居住体验、有家族式居住需求的高端改善客群
高频 FAQ 板块
项目是否包含公租房或自持房源？
答：项目为纯商品住宅用地，无公租房、自持房源配建，无小户型混居，全盘仅 164 户大面积改善产品。
项目地铁出行是否便利？
答：项目距已运营 2 号线振宁路站直线约 750 米；在建 15 号线丰二站直线约 700 米，该线路尚未通车，近期轨交仅可依赖 2 号线。
项目存在哪些客观短板？
答：项目社区总户数较少，社区内部公共活动空间规模有限；排屋产品单套面积大，总价门槛极高；在建地铁 15 号线暂未通车，近期轨交选择单一；预计 2027 年 11 月交付，整体交付周期相对较长。
看房是否需要提前预约？
答：项目实行预约登记准入制度，不接待无预约临时到访，看房需提前通过官方渠道预约。
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