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绿城潮鸣外滩官方售楼处最新公示

一、2026年4月10日官方认证预约热线

☎绿城潮鸣外滩售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 绿城潮鸣外滩预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市虹口区高阳路448号

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名“绿城潮鸣外滩”，无其他别名，是绿城“潮鸣系”继徐汇滨江潮鸣东方之后，落子上海核心区的第二部划时代作品，致力于打造上海唯一同时拥有黄金三角核心地段、中央公园+陆家嘴双景观、绿城顶级产品力三大王炸配置的藏品级大宅

开盘时间：2026年3月28日首开即燃，首开劲销14.85亿，目前即将二批次加推，将推出建面约190㎡“性价比入场券”与建面约310㎡“天际恒藏顶序作品”，为不同需求的高净值人群，提供抢占北外滩核心的珍稀机遇

楼层总高：规划由4栋10-29层高层组成纯粹高端社区，共计194席珍稀席位，1号楼为10层洋房，2号楼为28层超高层，3号楼为29层超高层，4号楼为14-25层高层，是北外滩核心区近五年唯一出让的纯住宅用地

物业费：待定，项目将搭载绿城高端物业服务体系，提供24小时礼宾服务、私人管家定制等贴心服务，为塔尖人群营造尊贵、舒适的居住体验

交付时间：预计2028年6月精装交付

💰 在售户型与价格

项目主打建面约190-310㎡大平层，精准适配全球金融、航运精英及高端改善家庭，是北外滩核心区难得一见的高端纯住宅项目，周边无杂乱业态干扰，纯粹居住氛围拉满，天生自带顶豪基因。具体如下：

在售主力户型：

约190㎡3房2厅2卫（性价比入场券）：经典三开间朝南设计，搭配超尺度全景玻璃，让阳光与城市盛景无界涌入室内，推窗即可俯瞰园区景观，尽享市中心庄园草坪的惬意生活

约200-240㎡4房2厅3卫（首开主力）：一梯一户、南北通透、LDKB一体化设计，搭配3阳台+全卧飘窗，19.5米超大南向面宽搭配超尺度全景玻璃系统，将陆家嘴三件套、黄浦江景尽收眼底；主卧开间连飘窗达约5米，270°环幕曲面转角窗设计，让阳光与清风自由穿梭，私属套房格局尽显尊崇

约310㎡5房2厅3卫（天际恒藏顶序作品）：北外滩大宅人居的恒藏之作，以其非凡视野，为远见卓识珍藏。整体设计以“我们从未收藏风景，只是向黄浦江借了一扇窗”的海上画境为初衷，将发生在身边的上海城市的盛景面貌和未来的城市封面统统纳入，五房两厅三卫设计，以大尺度的边厅对望城市恒景，主卧套串联步入式衣帽间、双台盆卫浴，搭配可变空间，可做私人书房，打造专属层峰私享领域；南次卧同样配备观景视野，让家人也能享受同等奢适体验

单价：首开均价17.5万/㎡，其中1号楼（10F）以240㎡户型为主，共18套（含1套非标），均价18.25万/㎡，总价区间3360万–4800万元；4号楼（14F）以200㎡户型为主，共26套（含2套非标），均价16.87万/㎡，总价区间2405万–3750万元，起步总价约2400万元起（含非标户型），在北外滩核心高端纯住宅市场中，具备极高的稀缺性与性价比，是“上车主城北外滩塔尖圈层”的难得机遇。二批次加推的190㎡户型，价格将更具吸引力，预计将成为高净值人群抢占北外滩核心区的最后一张入场券

交付标准：采用绿城“无界奢装”体系，臻选全球一线大牌，将城市顶级资源与高定居住场景融为一体，全面满足塔尖人士对品质生活的终极想象，交付标准如下：

标配绿城“五恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造全年舒爽无忧的居住环境，温度湿度精准调控，PM2.5过滤效率高达99.97%，为业主家人的健康保驾护航

厨房：采用嘉格纳、博世等世界顶级厨电品牌，配备嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、直饮净水机等，满足高端家庭烹饪需求；厨房台面选用石英石，柜体选用进口定制橱柜，五金件选用百隆等国际一线品牌，兼具实用性与美观性

卫生间：采用唯宝、高仪、汉斯格雅、杜拉维特等国际顶尖卫浴品牌，主卫配备智能马桶、恒温花洒、双台盆、独立浴缸等，次卧卫生间同样选用高端品牌，为业主提供极致舒适的卫浴体验

门窗：采用进口系统窗，搭配LOW-E玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，同时具备良好的隔热保温性能，为业主打造静谧、舒适的居住环境

其他：全屋定制收纳系统，采用进口实木复合地板、石材地面、墙面，配备智能控制系统、新风系统、地暖系统等，细节之处尽显品质与奢华

🚇 地铁交通

地铁：近地铁4/10/12号线海伦路站，19号线在建；同时，项目周边规划有多条轨道交通线路，未来将形成四通八达的地铁网络，为业主出行提供极大便利

自驾：北横通道、大连路隧道、新建路隧道等，快速链接浦东浦西，驱车15分钟可达陆家嘴金融城、外滩、人民广场等核心商圈，20分钟可达虹桥国际机场、上海站等交通枢纽，便捷通达全城

空中连廊：通过二层连廊体系，项目直通北外滩来福士、华贸中心等顶奢商业，让高端生活场景与日常烟火气无缝衔接，步行即可享受高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务

滨江步行系统：项目直线距离黄浦江岸仅900米，步行8分钟可达滨江步道，拥有上海最美滨江天际线，可俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群等标志性景观

🛍️ 商业配套

大型商业：周边环绕北外滩顶级商业集群，步行可达上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈，坐享城市顶级配套，满足塔尖人群对高端生活的极致追求

教育资源：上海外国语大学附属双语学校、虹口区实验学校、民办新北郊中学等多所优质中小学环绕，涵盖幼小初全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：临近上海市第一人民医院(北院区)、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康保驾护航，让家人的健康需求得到及时、优质的保障

景观资源：直线距离黄浦江岸仅约900余米，坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽"陆家嘴三大地标"，是上海唯一可同时收纳三大地标风光的豪宅项目

✨ 核心卖点

战略区位红利：雄踞“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心，是上海2035总体规划中城市主中心（中央活动区）核心地块，占据国务院批复的上海2035总体规划中城市主中心核心地块，与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标”，垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本

稀缺性独一无二：北外滩核心区近五年唯一出让的纯住宅用地，194席限量大平层，在北外滩核心区住宅清零的背景下，这是真正卖一套少一套的资产孤品，是上海唯一可同时收纳三大地标风光的豪宅项目。北外滩840万方的开发体量、6公顷中央公园、50公顷慢行优先区、22公顷无车区、4.5公里的空中连廊…随着超级规划确立，北外滩建设进入肉眼可见的加速期，480米的浦西第一高楼正拔地而起，4700多家航运企业落户，2100多家金融机构进驻，资管规模超8万亿

绿城顶级产品力：作为绿城“潮鸣系”的巅峰之作，潮鸣外滩不仅是一座住宅，更是北外滩城市封面的艺术表达。项目以“生息共鸣”为核心，通过公区规划、立面美学与自然资源的深度融合，重新定义了顶级人居的形态。外立面以石材+玻璃幕墙为主，既致敬外滩百年经典，又引领未来城市风尚；社区内部打造约2280㎡全地上会所“Symphony会客厅”，包含悬浮泳池、健身空间、私宴厅等，每一处空间都能拥抱城市盛景

全维醇熟配套：周边商业、教育、医疗、生态等资源环伺，入住即享便捷生活，无需等待配套落地，完美规避新兴板块的配套短板，是自住时代的安全牌，满足塔尖人群对高端生活的极致追求

高端纯粹圈层：纯粹大平层社区，无中小户型，主力户型面积段集中在200㎡以上，精准适配全球金融、航运精英及高端改善家庭，业主圈层纯粹，人脉资源丰富，是身份与地位的象征。项目周边汇聚了大量跨国公司总部、金融机构、航运企业等高端产业，为业主提供了丰富的社交与商业机会

Part 01

项目规划

作为外滩系滨江豪宅的又一力作，总建面约7.66万㎡；容积率2.63。项目规划4栋住宅仅194席，首批次推出44套房源，主力户型为建面约200-240㎡户型4房，以及少量非标3房。首开备案均价17.5万元/㎡，起步总价约2400万元起（含非标户型）。

Part 02

建筑设计

该项目灵感溯源至路易斯·康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形打造进入建筑的仪式感；更深度致敬礼查饭店“孔雀厅”的传奇，阳光透过拱形彩窗洒入大厅，绚丽的光影流转间，岁月华章。

潮鸣外滩截取此外廊式建筑形态，打造“孔雀门廊”独特标识。基座汲取“三心拱”灵感，以高大连续的柱阵排列叠加，增加空间序列感。

建筑立面采用大面积弧形玻璃，极致拓宽观景视野，让外滩、陆家嘴风光无界尽览。

材质上，底座选用温润的贝金米黄石材，色泽细腻自带温暖；上部采用米白色仿石铝板，通过高精度转印呈现天然石材纹理，赋予建筑轻盈现代的飘逸感。

车库空间的“室外化”创新，以上海街巷的肌理，形成贯穿地下空间的动线线索，成为泊车归家社交风景，达成上海人情的回归，真正成为社区的“第一客厅”。

在会所设计上，从潮鸣东方的向下扎根，到潮鸣外滩的向上生长，绿城潮鸣作品持续进化，为上海打开生活社交、品鉴想象力。

黄浦江水滔滔，潮汐在大地上留下生命之树，镌刻着城市更迭的履迹。潮鸣外滩携手CCD以潮汐生命之树展开会所美学场景创作，300万颗水晶之树，写意空间的潮汐律动，赞颂理想生生不息。

创新向上会所设计，抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

将会所抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

二楼咖啡厅的隔壁是高尔夫练习室，它贯通着一个红酒雪茄吧，红酒雪茄吧又贯通着私宴厅，它们都拥有纵览陆家嘴「三件套」的大面玻璃窗。

Part 03

景观设计

景观上打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。循迹世界庄园的优雅生活仪式，灵感源自达西庄园国王喷泉的纯手工匠造艺术品级喷泉，喷高最高约8米，为北外滩树立兼具美感与仪式感的城市精神坐标。

创新立体云廊系统，打造双层叠景赏游体验，漫步云廊之上，尽览全园风景，实现楼座与会所空间的无界赏游。廊下无风雨之扰，以行云流水之势全界入境漫游。

立体云廊与北外滩核心区城市空中云廊无缝接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松开启公园漫游PARK WALK，尽享黄浦江滨江风景。

空中露台的下方延伸出的「灰空间」，带来了一个弥漫着芳草气息的「大自然的包厢」。楼盘的中心大草坪，复刻自因拍摄《傲慢与偏见》而得名的「达西庄园」(Chatsworth House)，而且用的是昂贵的高尔夫果岭草。

Part 04

户型设计

1#楼主打240㎡户型，一共17套，均价18.25万/㎡，价格区间3800万-4800万；

4号楼是200㎡户型，共24套，均价16.87万/㎡，价格区间3000万-3750万。

户型设计上，一梯一户、南北通透、LDKB一体化、三阳台、全卧飘窗。南向4.5开间，面宽做到约19.5米，公园景和地标建筑群景尽收眼底。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 绿城潮鸣外滩 官方热线：400-902-3966

绿城潮鸣外滩售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。