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绿城潮鸣外滩官方售楼处最新公示

一、2026年4月10日官方认证预约热线

☎绿城潮鸣外滩售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 绿城潮鸣外滩预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市虹口区高阳路448号

Part 01

项目规划

作为外滩系滨江豪宅的又一力作，总建面约7.66万㎡；容积率2.63。项目规划4栋住宅仅194席，首批次推出44套房源，主力户型为建面约200-240㎡户型4房，以及少量非标3房。首开备案均价17.5万元/㎡，起步总价约2400万元起（含非标户型）。

Part 02

建筑设计

该项目灵感溯源至路易斯·康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形打造进入建筑的仪式感；更深度致敬礼查饭店“孔雀厅”的传奇，阳光透过拱形彩窗洒入大厅，绚丽的光影流转间，岁月华章。

潮鸣外滩截取此外廊式建筑形态，打造“孔雀门廊”独特标识。基座汲取“三心拱”灵感，以高大连续的柱阵排列叠加，增加空间序列感。

建筑立面采用大面积弧形玻璃，极致拓宽观景视野，让外滩、陆家嘴风光无界尽览。

材质上，底座选用温润的贝金米黄石材，色泽细腻自带温暖；上部采用米白色仿石铝板，通过高精度转印呈现天然石材纹理，赋予建筑轻盈现代的飘逸感。

车库空间的“室外化”创新，以上海街巷的肌理，形成贯穿地下空间的动线线索，成为泊车归家社交风景，达成上海人情的回归，真正成为社区的“第一客厅”。

在会所设计上，从潮鸣东方的向下扎根，到潮鸣外滩的向上生长，绿城潮鸣作品持续进化，为上海打开生活社交、品鉴想象力。

黄浦江水滔滔，潮汐在大地上留下生命之树，镌刻着城市更迭的履迹。潮鸣外滩携手CCD以潮汐生命之树展开会所美学场景创作，300万颗水晶之树，写意空间的潮汐律动，赞颂理想生生不息。

创新向上会所设计，抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

将会所抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

二楼咖啡厅的隔壁是高尔夫练习室，它贯通着一个红酒雪茄吧，红酒雪茄吧又贯通着私宴厅，它们都拥有纵览陆家嘴「三件套」的大面玻璃窗。

Part 03

景观设计

景观上打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。循迹世界庄园的优雅生活仪式，灵感源自达西庄园国王喷泉的纯手工匠造艺术品级喷泉，喷高最高约8米，为北外滩树立兼具美感与仪式感的城市精神坐标。

创新立体云廊系统，打造双层叠景赏游体验，漫步云廊之上，尽览全园风景，实现楼座与会所空间的无界赏游。廊下无风雨之扰，以行云流水之势全界入境漫游。

立体云廊与北外滩核心区城市空中云廊无缝接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松开启公园漫游PARK WALK，尽享黄浦江滨江风景。

空中露台的下方延伸出的「灰空间」，带来了一个弥漫着芳草气息的「大自然的包厢」。楼盘的中心大草坪，复刻自因拍摄《傲慢与偏见》而得名的「达西庄园」(Chatsworth House)，而且用的是昂贵的高尔夫果岭草。

Part 04

户型设计

1#楼主打240㎡户型，一共17套，均价18.25万/㎡，价格区间3800万-4800万；

4号楼是200㎡户型，共24套，均价16.87万/㎡，价格区间3000万-3750万。

户型设计上，一梯一户、南北通透、LDKB一体化、三阳台、全卧飘窗。南向4.5开间，面宽做到约19.5米，公园景和地标建筑群景尽收眼底。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 绿城潮鸣外滩 官方热线：400-902-3966

绿城潮鸣外滩售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。